Huvudregeln i bostadsrättslagen är att en bostadsrättshavare inte får upplåta sin lägenhet i andra hand utan föreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Att hyra ut sin lägenhet utan medgivande från föreningen är grund för uppsägning av din bostadsrätt. Även uthyrning efter att tidigare tillstånd löpt ut räknas som en otillåten andrahandsuthyrning.
När man vill hyra ut din lägenhet i andrahand ska en ansökan skickas till styrelsen. Det är nämligen styrelsen som lämnar tillstånd till andrahandsuthyrningen. Ett andrahandsutlåtande ges tillstånd för högst ett år i taget.
Giltiga skäl för andrahandsuthyrning
Ålder eller sjukdom
Ett skäl som anses godtagbart är om du behöver läggas in på sjukhus eller annat boende på grund av ålder eller sjukdom.
Tillfälligt arbete eller studier på annan ort
Orten ska ligga längre bort än det kan anses utgöra normalt pendlingsavstånd, som huvudregel mer än ca. 8-10mil bort eller en restid som överstiger 1,5 timmes enkel väg.
Längre utlandsvistelse
För att en utomlandsvistelse ska anses som längre ska den pågå i minst några månader.
Provsamboende
Att vilja provsambo i ett par parförhållande utgör ett godtagbart skäl.
Uthyrning till närstående
Att barn eller andra närstående behöver bostad är ett godtagbart skäl. Även det inom en begränsad tid.
Utöver de situationer som nämns ovan kan det finnas andra orsaker för dig att hyra ut din lägenhet i andra hand. Exempel på sådana skäl kan vara att du köpt en bostadsrätt för att bosätta dig i efter pensionering, men behöver hyra ut den under en övergångsperiod.
Ett annat skäl som kan anses godtagbara är kortvarig uthyrning i väntan på bättre marknadsförutsättningar för försäljning.
Ett skäl som åberopas för första gången kan finnas vara godtagbart, men om bostadsrättshavaren inte återvänt till lägenheten efter några års tid, är samma skäl oftast inte tillräckligt.
Det finns situationer då föreningen har en befogad anledning till att inte ge sitt samtycke. Dessa handlar oftast om att föreningen kan rikta anmärkningar mot den förslagna hyresgästens skötsamhet. Ett annat skäl kan vara att lägenheten ska användas som övernattningslägenhet för olika personer.
Skäl som inte funnits vara godtagbara
Förvärv i spekulativt syfte med efterföljande andrahandsupplåtelse
Den som har förvärvat en bostadsrätt i spekulativt syfte utan avsikt att själv bosätta sig i lägenheten anses inte ha godtagbara skäl.
Enbart ekonomiska skäl
Ekonomiska skäl såsom upplåtelse under korta perioder i semestertider eller upplåtelse för att kunna betala av sin skuld för bostadsrätten. När bostadsrättshavaren under en längre period inte använt lägenheten är planer att t.ex. bo på en annan ort normalt inte heller relevant som skäl för en upplåtelse i andra hand.
Som bostadsrättshavare är det du som är ansvarig för lägenheten och betalningen av årsavgiften även under tiden så du hyr ut lägenheten. Bostadsrättshavaren ska informera hyresgästen om bostadsrättsföreningens stadgar och ordningsregler som gäller i föreningen. Den är även skyldig att hålla styrelsen fortlöpande underrättad som sin egen adress.
Föreningen tar ut en avgift på tio procent av prisbasbeloppet årligen från bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand. Detta anges i föreningens stadgar.
Om föreningen inte ger sitt samtycke, kan bostadsrättshavaren vända sig till Hyresnämnden för att få ansökan prövad där.
Här hittar du ett informationsblad från Riksbyggen om andrahandsuthyrning. Du kan även läsa mer om andrahandsuthyrning på deras hemsida.
Kontakta styrelsen i god tid om du önskar hyra ut din lägenhet.